不動産担保ローンとは
不動産担保ローンとは不動産を担保にし、融資を受ける事です。無担保ローンと比較し、不動産担保ローンは金利が低く、返済期間も長い（最長３５年）のが特徴です。
不動産担保ローンを借りて、返済を続けることが出来なくなった場合は、残った債務の弁済のために、担保物件を競売などの方法で処分される可能性あります。
Question 不動産のローンが残っている場合、不動産担保ローンは組めるのか？
Answer 住宅ローンの残高に応じて、不動産担保ローンは組めます。
住宅ローンの返済額ほとんど返済されていない場合、担保価値なしとみなし、不動産担保ローンは組めません。
住宅ローンがかなり返済されている場合、返済金額及び、住宅ローンの残金にを加味し、担保価値を決定し、不動産担保ローンの金額が決まります。
Question 不動産担保ローンの金利は無担保ローンと比較しどのくらい有利ですか？
不動産担保ローンの特徴
不動産担保ローンだにゃ
不動産担保ローンと言っても、事業者向けのローンと個人向けのローンがある。
【大手不動産担保ローン会社】
やっぱり安心なのは大手って考えるのは安易？
住信不動産ローン＆ファイナンス株式会社
「住信不動産ローン＆ファイナンス」は、住友信託銀行のグループ会社である「ライフ住宅ローン」と「ファーストクレジット」が経営統合することによって新たに生まれた不動産担保の総合金融会社です。
[融資額] 300万円〜10億円
[URL] http://www.sumishin-landf.co.jp
セゾンファンデックス セゾングループ ※宿題 もっと調べましょう！
[個人 融資額]100万円〜1億円
[事業主 法人 融資額]100万円〜5000万円
個人向け不動産担保ローン
[条件]満20歳以上70歳以下、完済時85歳以下の方。安定した収入のある方。
フリーコース 教育資金等に使用可能。実質的には使用目的を拘束していない。
投資物件購入コース アパート、マンションの一棟買いから一室買いまで。
リフォーム・増改築コース 増改築。具体的には水周りや外壁など。
不動産購入コース
事業者向け不動産担保ローン
[条件]法人・個人事業主の方
設備投資・運転資金(仕入れ・買掛金の支払等)・事業者ローン組換え等
意外なのは個人向け不動産担保ローンのほうが、法人向け不動産担保ローンより貸付額が大きいということ。つまり法人はあまり信用されていない？ ※宿題ここ重要
担保とは
１ 将来生じるかもしれない不利益に対して、それを補うことを保証すること、または保証するもの。抵当。
２ 債務者が債務を履行しない場合に備えて債権者に提供され、債権の弁済を確保する手段となるもの。物的担保と人的担保とがある。
３ （特に、物品などの形(かた)を取らないで）その事を保証するもの。
つまり、担保とは債務者（借金した人）が債権者（お金を貸した人）に債務（借金）を弁済（返済）できなくなった際に、現金に代わって、「現金に相当する価値のあるもの」を手渡すために用いる、「現金に相当する価値のあるもの」ということになります。
さらに簡単にいうなら、人質ならぬ物質と考えればよい。
不動産担保ローンと言っても使用使途（借りたお金の使い方）を明確にしないといけないものもあるのです。
与信とは
与信（よしん）とは、融資に関する枠を供与すること。信用を与えるという意味になる。例えばクレジットカードなどの申込をする際にショッピング枠やキャッシング枠などが設定されるが、この枠が与信額となる。
基本的に「与信」という言葉は、取引相手に対してどれだけの金銭的な信用を供与するのか？という話しとなる。
無担保ローンについて
銀行系の無担保ローンでも、最近は個人で上限５００万円くらいまで借りることができる。上限５００万というのは、かなりすごい数字だと思う。筆者の感覚では無担保ローンの上限は５０万円くらいだという感覚があるが、かなりの認識の違いがある。ちょっと気になる金額なのでどういう人が、５００万円まで借りられるか、「三菱東京UFJ銀行カードローン」に聞いてみよう。0120-959-555が三菱東京UFJ銀行第二リテールアカウント支店なので、ここで聞いてみよう。結果は後日ご報告します。一応予想。「お医者様とか弁護士さんとかそういう人だけなんじゃないかな？５００万円も借りられる人は」という予想。
「三菱東京UFJ銀行カードローン」では２０１１年１０月段階では１０万円〜５０万円までは年率１４．６％なのに対し、５００万円では年率４．６％である。やはり与信が良いお客様しか５００万円は借りられないのではないかしら。
「三菱東京UFJ銀行カードローン」に聞いてみよう。0120-959-555が三菱東京UFJ銀行第二リテールアカウント支店に電話してみた。コールセンターだったけど、「上限５００万円はどのような人が借りられるのですか？」と質問してみました。
Question 「職業は関係ありますか？たとえば医者や弁護士など等の」と質問してみました。
Answer 職業で貸し出しが決まるわけではないそうです。つまりご職業はなんでも良いということです。
Question 「収入は関係ありますか？」と質問してみました。
Answer 収入も特に関係はないそうです。
Answer 収入、金融資産等を総合的に判断して与信枠を決定しているそうです。ごく一般的な回答でした。
Question 借り入れ時に、担保として入れた不動産価格が、市場の下落により大きく価値を下げた、または市場の急騰により、大きく価値を上げた場合、不動産担保ローンにどのような影響がありますか？
では、使用使途が不明確でもよい不動産担保ローンはあるのでしょうか？
住信不動産ローン＆ファイナンス株式会社でも以下の種類の不動産担保ローンがありました。名称から意味はおぼろげに理解できますが、厳密には良くわかりません。
不動産一般ローン
不動産売却つなぎローン
収益不動産ローン
戸建事業ローン
宅地開発ローン
短期事業ローン
不動産事業ローン
フラット35つなぎローン
不動産担保とは
不動産担保ローンの良い会社
不動産担保ローン会社の自己資本比率